AFECTACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR

NOTARÍA 23 medellín

Encuentra aquí los requisitos

   AFECTACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR

Figura jurídica consagrada en la Ley 258 de 1996 modificada por la Ley 854 de 2003, conocida como de la doble firma. Consiste en que el bien inmueble adquirido por una persona casada con sociedad conyugal vigente o por una persona soltera con unión marital de hecho y destinada para la vivienda de la familia, la puede afectar a vivienda familiar quedando exenta de cualquier medida cautelar (embargo) con posterioridad a su inscripción en la oficina de registro, y con la única excepción reservada para el acreedor hipotecario que si puede perseguir ejecutivamente el bien inmueble.

También opera por ministerio de la ley, esto es, cuando se va a realizar la adquisición de la vivienda debe afectarse a vivienda familiar, si no quisiera el comprador que la vivienda sea afectada tiene que estar en ese momento presente su cónyuge o compañero (según el caso) para hacer tal manifestación y deben firmar los dos la escritura pública, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 6 de la mencionada ley.

Así, se impide que uno solo de los esposos o de los compañeros según sea el caso, pueda vender el bien inmueble sin la firma del otro, porque previamente se requiere de la cancelación de la afectación a vivienda familiar mediante escritura pública en la cual deben comparecer ambos cónyuges o compañeros. Una vez se cancele dicha afectación se puede vender libremente el bien inmueble.

 

REQUISITOS

 

  1. Fotocopia de las cédulas de ciudadanía de los cónyuges o compañeros permanentes.
  2. Certificado de paz y salvo de impuesto predial y valorización.
  3. Certificado de tradición y libertad (Opcional).
  4. Copia del título antecedente para verificar áreas y linderos, debidamente registrada.
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